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聚焦博鳌论坛孟晓苏:房价下跌会造成老百姓家庭财产贬值,上涨可化解通胀压力

日期:2022年06月01日

       博鳌报告 在本届博鳌地产论坛上, 国务院发展研究中心资产证券化REITs研究组组长、汇利基金董事长孟晓苏阐述了中国的产业政策、房价、房地产金融以及如何 保持房地产进度。 房地产开发的过去、现在和未来。 房价上涨化解通胀压力 “房地产行业在22年的发展过程中, 有效带动了中国经济的持续增长。房改前, 我们的GDP世界排名第七, 房改后, 我们超越了一个国家 每两年一次。在过去的10年里, 它与第三名以外的国家的距离进一步拉大了。” 谈及房地产对中国经济的作用时, 孟小粟信心十足。 他认为, 从房改至今, 老百姓的住房得到了全面改善。 “现在城镇住房居民的家庭拥有率已经达到了96%,

低收入家庭的住房拥有率也达到了89.1%。可以说, 我们当年设想的拥有住房的目标已经基本实现了 。” 谈及房价, 孟小粟认为, 房价上涨在很大程度上解决了通胀压力。
        在过去的30年里, 房价上涨了20倍。 房价涨这么高, 未来还会继续涨吗? 孟小粟从三个方面做出判断:一是短期供需关系, 现在部分城市供需关系总体紧张。
        第二, 看中期的地价。 近期, 各个城市的土地拍卖价格都在上涨。 第三, 从长远来看货币发行。 现在, 为了抵御国际经济衰退, 世界各国都在印钞, 发行政府债券, 实施货币宽松政策。 中央还决定保持货币供应量和社会融资规模合理增长。 在这种情况下, 当有更多的钱时, 资产价格就会上涨。 “房价上涨有一个优势, 它可以吸收这些超发的货币, 从而降低通胀压力, 防止这些货币流入CPI, 对老百姓的生活产生影响。” 孟小粟说, 我们国家这些年发行了很多货币。 然而,

这些货币并没有引起通货膨胀。 正是因为包括房价在内的资产价格上涨吸收了这些票据,

所以造币没有引起通货膨胀, 形成了良性循环。 对于普通人来说, 房价上涨也是一件好事。 央行数据显示, 房地产占家庭财产的比重已接近60%, 而负债率已降至9.1%。 房价什么时候会上涨? 孟小粟认为, 当楼市以增量为主时, 房价上涨趋势明显。 金融创新要与房地产同步 作为房地产的“血液”, 房地产金融对于这个行业的发展至关重要。 孟小粟以三款房地产金融产品为例, 分析了房地产金融的发展历程。 首先是住宅抵押贷款。 现在看来, 这已经成为常态, 但孟小粟说, “我们从1996年开始宣传了三年, 然后才让普通民众和银行接受抵押贷款。” 他说, “现在银行一般都愿意做住宅按揭, 因为房贷是新的, 资产是新的, 还有首付。 这种贷款不仅安全, 而且具有一定的传导机制。 这笔资金由开发商交给建设者, 建设者交给零件制造商, 零件制造商交给其上游环节。
        每一个环节都创造财富, 进而促进居民买房。 这是一个循环。 “二是反向抵押养老保险, ”孟小粟说。 “这个产品形成了一个生命周期, 就是人到老了, 可以把房子里存的钱拿出来, 用来养老。另一方面, 房子要住, 要给养老金。” 终身, 让参保的老人很满意。
       这个产品还需要进一步推广。”三是近期市场热议的REITs。 近日, 证监会发文, 将在基础设施领域尝试实施公募REITs, 打破此前资产支持证券多为定向增发的局面。 孟小粟认为, “引入REITs可以让REITs走向大众。” 盘活存量资产, 让社会资金接管存量资产, 从而解放原有资产持有者, 从而可以投资新基建, 包括传统基建和新基建, 形成国内循环 经济。 “孟小粟认为, 老百姓还是需要房子的。一方面老百姓还需要迁移, 城市化正在加速推进。另一方面, 城镇居民自住和改善的需求依然巨大。

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